28/07/2025
Impact de la loi Climat et Résilience sur l’immobilier à La Baule
Vendre un bien immobilier à La Baule, c’était (presque) un jeu d’enfant. Une localisation prisée, une demande forte, des prix attractifs… Mais ça, c’était avant.
Impact de la loi Climat et Résilience sur l’immobilier à La Baule
Vendre un bien immobilier à La Baule, c’était (presque) un jeu d’enfant. Une localisation prisée, une demande forte, des prix attractifs… Mais ça, c’était avant. Depuis l’entrée en vigueur de la loi Climat et Résilience, les propriétaires doivent composer avec de nouvelles règles qui rebattent les cartes du marché.
DPE en main, une question se pose : votre bien est-il toujours aussi attractif ? Car si votre logement est classé F ou G, préparez-vous à des travaux.
À La Baule, où le marché a toujours été dynamique, ces nouvelles contraintes obligent propriétaires et investisseurs à revoir leur stratégie.
Faut-il rénover avant de vendre ? Quels biens vont prendre de la valeur, lesquels risquent de décrocher ? Et surtout, comment transformer ces changements en opportunité plutôt qu’en obstacle ?
Décryptage, enjeux et conseils : on vous explique tout pour aborder cette mutation du marché immobilier en toute sérénité.
La loi Climat et Résilience : quelles sont les mesures clés ?
Un nom ambitieux pour une réforme qui ne l’est pas moins. Avec cette loi, l’immobilier entre dans une nouvelle ère : celle de la performance énergétique obligatoire. L’objectif est clair : limiter l’empreinte carbone du secteur et pousser les propriétaires à rénover les logements les plus gourmands en énergie.
Mais au-delà des grandes intentions, qu’est-ce que ça change concrètement ? Des restrictions plus strictes, des obligations renforcées… et un marché immobilier qui doit s’adapter, bon gré mal gré.
- Adieu les passoires thermiques
Si votre logement est classé F ou G au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), il est désormais dans le viseur. Depuis 2023, ces biens sont qualifiés de “passoires thermiques” et font l’objet de restrictions de plus en plus strictes. À partir de 2025, les logements classés G seront interdits à la location. En 2028, ce sera au tour des logements classés F. Autrement dit, si vous louez un bien mal isolé, il va falloir agir vite.
Quel impact sur la valeur des biens immobiliers à La Baule ?
Jusqu’ici, vendre un bien à La Baule était un pari gagnant. Une ville prisée, une demande constante, des prix stables… Mais avec la loi Climat et Résilience, la donne change. Désormais, la performance énergétique devient un critère décisif qui peut faire grimper ou chuter la valeur d’un bien.
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Les logements énergivores en difficulté
C’est la première conséquence visible : les biens classés F et G perdent de leur attractivité. Moins d’acheteurs intéressés, des marges de négociation plus larges… et une valeur qui s’érode progressivement. À La Baule, où le marché est historiquement solide, ces biens peinent à se vendre, sauf à un prix revu à la baisse.
Certains vendeurs préfèrent attendre, d’autres acceptent de rogner sur leur prix, mais une chose est sûre : un logement mal isolé sera de plus en plus difficile à céder sans travaux.
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Les biens rénovés en pleine ascension
À l’inverse, les biens déjà conformes aux nouvelles normes séduisent de plus en plus. Une maison bien isolée, une résidence récente avec une bonne note au DPE ? C’est un argument de poids qui rassure les acheteurs et justifie un prix plus élevé.
Résultat : un marché immobilier à deux vitesses. Les logements rénovés attirent et se vendent rapidement, tandis que les autres stagnent ou subissent d’importantes négociations.
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Des opportunités pour les acheteurs
Pour ceux qui cherchent à investir, cette mutation du marché peut être une aubaine. Négocier un bien énergivore à un bon prix, réaliser des travaux de rénovation, puis le revendre ou le louer en respectant les nouvelles normes : une stratégie qui pourrait s’avérer gagnante.
Mais encore faut-il bien choisir son investissement et anticiper le coût des rénovations. Car si les aides financières existent, elles ne suffisent pas toujours à couvrir l’ensemble des dépenses.
Que doivent faire les propriétaires et investisseurs face à ces changements ?
Les règles du jeu ont changé, et rester passif n’est plus une option. Pour les propriétaires comme pour les investisseurs, il va falloir anticiper, s’adapter… et parfois revoir sa stratégie. Alors, comment faire pour ne pas subir ces nouvelles régulations ?
Propriétaires : anticipez avant qu’il ne soit trop tard
Si votre bien est classé F ou G, ne repoussez pas l’échéance. Plus le temps passe, plus les contraintes vont se durcir. Et plus vous attendez, plus la mise sur le marché sera compliquée.
Première étape : évaluer l’impact
Un audit énergétique peut vous donner une idée claire des travaux à prévoir. Isolation, chauffage, ventilation… Certains ajustements sont plus accessibles qu’il n’y paraît et peuvent faire gagner plusieurs classes sur le DPE.
Deuxième étape : rénover intelligemment
Tout ne se joue pas sur des travaux lourds et coûteux. Remplacer une vieille chaudière, poser du double vitrage ou optimiser l’isolation des combles peut déjà améliorer la performance énergétique d’un logement. Et bonne nouvelle, des aides existent pour financer ces améliorations.
Troisième étape : vendre au bon moment
Un bien rénové se vend mieux, plus vite et sans négociation agressive. Si vous avez prévu de vendre dans les prochaines années, autant anticiper dès maintenant pour éviter la décote qui guette les logements énergivores.
Acheteurs et investisseurs : de belles opportunités à saisir
Les nouvelles règles ne sont pas que des contraintes, elles ouvrent aussi la porte à de bonnes affaires.
Repérer les biens sous-cotés
Certains logements énergivores se négocient bien en dessous du prix du marché. Pour un acheteur prêt à rénover, cela peut être une opportunité en or. Mais attention, il faut bien chiffrer le coût des travaux avant de se lancer.
Profiter des aides à la rénovation
MaPrimeRénov’, éco-prêt à taux zéro, TVA réduite… Plusieurs dispositifs permettent d’alléger la facture des travaux. Un vrai levier pour rentabiliser rapidement un achat immobilier.
Miser sur la valeur à long terme
Les biens conformes aux nouvelles normes sont ceux qui prendront de la valeur dans les années à venir. Acheter un logement bien classé au DPE aujourd’hui, c’est s’assurer un investissement rentable demain.
La loi Climat et Résilience redistribue les cartes. Mais en anticipant les bonnes actions, propriétaires comme acheteurs peuvent transformer ces changements en opportunités.
Conclusion : Un marché en mutation, des opportunités à saisir
À La Baule, l’immobilier évolue sous l’effet de la loi Climat et Résilience. Désormais, la performance énergétique est un facteur clé qui influence directement la valeur des biens. Les logements bien notés au DPE se vendent rapidement, tandis que ceux nécessitant des rénovations peinent à attirer les acheteurs. Pour les propriétaires, l’anticipation est essentielle : mieux vaut engager des travaux avant que la décote ne s’accentue. Pour les investisseurs, ces évolutions ouvrent aussi des opportunités, à condition de bien évaluer les coûts et les aides disponibles.
Face à ces changements, il est crucial d’être bien accompagné. Implantée à La Baule depuis plus de 30 ans, l’Agence du Casino connaît parfaitement le marché local et ses nouvelles exigences. Que vous soyez vendeur, acheteur ou investisseur, nous vous aidons à optimiser votre projet, à sécuriser votre transaction et à prendre les meilleures décisions.
Vous vous interrogez sur l’impact de cette loi sur votre bien ? Contactez-nous dès maintenant pour une estimation personnalisée et des conseils adaptés à votre situation.