04/04/2025
Réglementation location saisonnière à La Baule : Ce que change la loi Le Meur
La réglementation a évolué, et avec elle, de nouvelles obligations pour les propriétaires de meublés de tourisme.
Louer un bien en saisonnier à La Baule, c’est une belle opportunité… mais aussi un casse-tête si l’on ne maîtrise pas toutes les règles. La réglementation a évolué, et avec elle, de nouvelles obligations pour les propriétaires de meublés de tourisme.
Alors, que change la loi Le Meur ? Faut-il s’inquiéter d’un durcissement des règles ou simplement adapter sa gestion locative ? Autant avoir les bonnes infos dès le départ.
Depuis plus de 30 ans, l’Agence du Casino accompagne les propriétaires dans la gestion et l’optimisation de leurs biens à La Baule et Pornichet. Notre objectif : vous aider à louer en toute sérénité et en conformité avec la réglementation.
Nous nous chargeons pour vous :
- De l’optimisation de votre stratégie locative en tenant compte des nouvelles règles,
- Du respect des obligations fiscales,
- De la gestion complète de votre bien, de la mise en location à l’accueil des locataires.
La loi Le Meur : un tournant pour la location saisonnière à La Baule
Pendant des années, louer un meublé touristique à La Baule était une option simple et rentable. Mais avec la montée des plateformes comme Airbnb, le marché a explosé… et les tensions avec lui. Entre la baisse du nombre de logements disponibles pour les résidents à l’année et la flambée des prix, il fallait un cadre plus strict. Résultat ? La loi Le Meur est venue poser de nouvelles règles.
Pourquoi cette loi ?
Trois grands objectifs expliquent ce changement :
- Réguler la location saisonnière et éviter que La Baule ne devienne une ville « fantôme » hors saison.
- Protéger le logement résidentiel en freinant la transformation massive d’appartements en meublés de tourisme.
- Clarifier la fiscalité pour s’assurer que tout le monde joue le jeu, y compris les plateformes de réservation.
Qui est concerné ?
Si vous êtes propriétaire d’un bien que vous louez, cette loi vous concerne. Mais vous n’êtes pas les seuls :
- Les agences spécialisées en location saisonnière doivent aussi s’adapter aux nouvelles règles.
- Les plateformes comme Airbnb, Abritel et Booking sont soumises à un encadrement plus strict, notamment en matière de déclaration fiscale.
Cela dit, ces nouvelles obligations ne signifient pas que la location saisonnière devient impossible. Elles imposent simplement de mieux organiser sa gestion locative.
Et c’est justement là que l’Agence du Casino intervient. Notre rôle ? Vous informer, vous conseiller et vous accompagner pour que votre location reste rentable et conforme à la loi.
Quelles sont les nouvelles règles pour la location meublée à La Baule ?
On entre dans le vif du sujet. Qu’est-ce qui change concrètement avec la loi Le Meur ? Pas de révolution totale, mais des nouvelles règles.
Limitation du nombre de jours de location
Si vous louez votre résidence principale, la règle des 120 jours par an reste en place. Autrement dit, au-delà de ce seuil, vous ne pouvez plus louer, sauf exception (mutation professionnelle, expatriation…).
Enregistrement obligatoire en mairie
Déclarer son bien devient une étape incontournable. Chaque logement destiné à la location saisonnière doit être enregistré auprès de la mairie, qui délivre un numéro d’identification. Ce numéro devra figurer sur toutes les annonces publiées en ligne. Déjà obligatoire à La Baule depuis 2023
Fiscalité : ce qui change pour les loueurs
La loi Le Meur s’attaque aussi aux règles fiscales. Voici les principales évolutions :
- Moins d’avantages fiscaux les avantages fiscaux peuvent être les mêmes soit 50% d'abattements en micro-bic (régime de base) en classant son logement
- DPE obligatoire pour avoir son numéro d’enregistrement en mairie
- Contrôle renforcé des plateformes
Et c’est là que l’Agence du Casino peut vous aider. Déclaration en mairie, choix du régime fiscal, mise en conformité… Nous vous accompagnons à chaque étape pour que votre location reste rentable.
Quels impacts pour les propriétaires et les loueurs de meublés à La Baule ?
La loi Le Meur ne met pas un terme à la location saisonnière, mais elle vient resserrer la loi. Alors, qu’est-ce que cela change concrètement pour les propriétaires ?
Un cadre plus structuré pour une concurrence plus équitable
D’un côté, cette nouvelle réglementation apporte plus de clarté. Fini le flou autour des obligations légales : les règles sont désormais bien définies. Un propriétaire en conformité réduit considérablement les risques de sanctions et peut louer son bien en toute sérénité.
Autre point positif : moins de concurrence déloyale. Jusqu’ici, certains loueurs échappent aux déclarations, faussant le marché. Avec l’enregistrement obligatoire en mairie et les contrôles renforcés, seuls les propriétaires en règle pourront continuer à louer en toute légalité. Résultat ? Moins d’offres irrégulières et une meilleure visibilité pour ceux qui respectent les règles.
Enfin, sur le long terme, cette loi pourrait valoriser le marché immobilier. Moins de locations non déclarées, c’est aussi moins de saturation. Un bien bien entretenu, mis en location de manière conforme et encadrée, sera plus attractif et pourra prendre de la valeur.
Quel impact sur la rentabilité ?
Ces nouvelles obligations demandent une meilleure organisation, mais elles ne rendent pas la location saisonnière moins rentable. Au contraire, elles forcent les propriétaires à être plus stratégiques. Certains adapteront leur approche en ajustant leur grille tarifaire pour maximiser les périodes de location autorisées.
Comment se conformer à la loi ?
Pour continuer à louer, il faut respecter un cadre bien précis. Bonne nouvelle : avec un peu d’anticipation et d’organisation, vous pouvez parfaitement rester dans les clous sans y passer des heures.
Voici les étapes essentielles à suivre.
1. Déclarer son logement auprès de la mairie
C’est la base. Toute location saisonnière doit être enregistrée auprès de la mairie pour obtenir un numéro d’identification. Ce numéro est obligatoire et doit figurer sur chaque annonce publiée en ligne.
Pourquoi ? Parce que cela permet aux communes de mieux réguler l’offre locative et d’éviter les abus.
2. Vérifier les règles de copropriété et d’urbanisme
Autre point souvent négligé : les règles internes à votre immeuble. Avant de louer, vérifiez que votre règlement de copropriété n’interdit pas la location saisonnière.
Côté urbanisme, certaines communes imposent des autorisations spécifiques pour transformer un logement en meublé touristique. Là encore, un détour par la mairie est conseillé.
3. Optimiser sa fiscalité pour éviter les erreurs
Ne pas déclarer ses revenus locatifs ? Mauvaise idée. La loi Le Meur renforce les contrôles, et les plateformes doivent désormais transmettre toutes les informations aux services fiscaux.
L’enjeu, c’est de choisir le bon régime d’imposition :
- Micro-BIC : abattement de 50 % sur les revenus locatifs, simple et rapide.
- Régime réel : plus complexe, mais permet de déduire certaines charges et d’optimiser sa fiscalité.
4. Se faire accompagner pour simplifier la gestion
Entre la déclaration administrative, la fiscalité, les quotas de location et les exigences de la copropriété, gérer seul une location saisonnière peut vite devenir contraignant.
C’est là qu’intervient l’Agence du Casino. Depuis plus de 30 ans, nous aidons les propriétaires à naviguer dans ce cadre réglementaire en constante évolution.
Quel avenir pour la location saisonnière à La Baule après la loi Le Meur ?
Avec ces nouvelles règles, une question se pose : quelle sera l’évolution du marché de la location saisonnière à La Baule ?
Malgré ces ajustements, la location saisonnière reste une excellente opportunité pour valoriser votre patrimoine et générer des revenus. En tant que propriétaire d’une résidence secondaire, vous avez la possibilité de louer votre bien sur des périodes ciblées, en maximisant votre rentabilité grâce à une gestion optimisée.
L’Agence du Casino est à vos côtés pour vous simplifier la vie et transformer ces nouvelles obligations en opportunités. En vous appuyant sur notre expertise locale et notre accompagnement personnalisé, vous pourrez continuer à louer en toute tranquillité, tout en optimisant vos revenus.