Se lancer dans la location de vacances à La Baule et Pornichet : avantages et inconvénients

Avantages de la location saisonnière à La Baule et Pornichet

L’atout n°1 d’une location de vacances à la Baule et Pornichet, c’est d’être propriétaire d’un bien qui va constituer votre patrimoine immobilier ! Bonne nouvelle, c’est le signe d’une pérennité financière et une assurance pour vous et vos héritiers.

Mettre une maison ou un appartement en location de vacances à Pornichet ou à La Baule, c’est aussi le moyen idéal de percevoir un loyer hebdomadaire attrayant pour rentabiliser votre investissement. Grâce au grand intérêt pour ces stations balnéaires et à sa localisation idéale en Loire-Atlantique, votre bien à louer peut-être mis sur le marché à des tarifs très intéressants.

En effet, une bonne localisation touristique permet de bénéficier d’une rentabilité plus rapidement, un bon moyen de rembourser un emprunt ou d’amortir un investissement immobilier.

Et si votre location saisonnière à Pornichet ou La Baule vous permet de bénéficier de revenus, c’est aussi une résidence secondaire pour vous et vos proches. Envie de vacances en Pays de la Loire ? Faites vos bagages et rejoignez votre bien meublé.

En plus de ces nombreux atouts, la fiscalité est avantageuse pour les propriétaires qui veulent se lancer dans la location de vacances à La Baule et Pornichet. Exonération d’impôts, défiscalisation, abattement fiscal, régime forfaitaire ou régime réel, louer en saisonnier est réglementé, mais permet toujours une imposition intéressante.

Vous voulez être en statut de loueur meublé et profiter de la bonne fiscalité ? Contactez votre conseiller immobilier à l’Agence du Casino pour avoir plus d’infos sur les atouts du régime fiscal en fonction de votre situation.

Après ce tour d’horizon des principaux avantages de la location de vacances à La Baule et Pornichet, zoom sur les inconvénients à considérer avant de démarrer cette belle aventure.

Inconvénients d’une location de vacances

Eh oui, soyez vigilant, car si les avantages sont nombreux et attractifs, il faut être conscient des risques locatifs existants et ne pas penser uniquement aux bénéfices. Si certains propriétaires ne pensent qu’au gain, nous vous accompagnons avec bienveillance et lucidité dans tous vos projets immobiliers.

Des frais administratifs à la gestion du calendrier de réservation, en passant par la mise en avant sur internet, gérer une location saisonnière à La Baule ou Pornichet demande du temps ou de l’argent. De même que gérer les remises de clés, le départ des locataires et le ménage, qui se fait après chaque passage de vacanciers.

Si vous décidez de tout faire seul pour louer le logement, soyez sûr d’avoir le temps nécessaire pour vous en occuper. Pour entretenir la location saisonnière, pour accueillir les locataires ou pour vérifier l’état des lieux, votre présence est indispensable pour le bon fonctionnement de votre location touristique.

Des frais obligatoires rentrent également en compte quand on décide de devenir propriétaire d’un bien destiné à être loué : assurances, taxes et charges.

On notera également comme inconvénient, la dégradation du logement. En effet, plus un bien est loué, plus il y a de risques. Meuble cassé, murs ou sols tachés, appareils électroménagers endommagés, etc... Bien souvent inévitable sur du long terme, cela demande un entretien plus fréquent pour le propriétaire afin de remettre « à neuf » le logement avant la prochaine saison

Et si on pense à l’argent qu’on doit débourser, il faut aussi penser aux revenus envisageables d’un bien destiné à la location de vacances à La Baule. Alors qu’une location touristique permet de percevoir un loyer intéressant en comparaison avec une location traditionnelle, ça reste une source de revenu instable qu’on ne peut pas garantir.

Si les locations saisonnières à La Baule et Pornichet sont souvent complètes quelques mois avant la haute saison, rien n’assure des réservations chaque semaine ni même chaque année. Climat, crise sanitaire ou encore annulation, le rendement locatif d’un bien est soumis à rude épreuve, mais surtout à des évènements extérieurs qu’on ne peut pas toujours maîtriser ou prévoir.

Vous l’aurez compris, si se lancer dans la location de vacances à La Baule et Pornichet permet de bénéficier d’avantages tant financièrement que fiscalement, pensez à prendre en compte les inconvénients.

Envie d’en savoir plus ? Contactez-nous, votre conseiller vous accompagne dans votre projet de location de vacances de A à Z.